Rumori in condominio: le regole da conoscere

In breve

• Non c’è un orario di silenzio nazionale: valgono il regolamento del condominio e le ordinanze del Comune.
• La legge non vieta ogni rumore, ma quello che supera la normale tollerabilità.
• Se il rumore resta, puoi rivolgerti all’amministratore, al giudice civile e, nei casi più gravi, alle forze dell’ordine.

Chi decide cosa si può fare e quando

Molti pensano che esista una legge con gli orari di silenzio. Non è così. Gli orari tipici (la notte, le ore del primo pomeriggio) sono fissati da due fonti locali:

• il regolamento del condominio, se lo hai e se prevede fasce di silenzio;
• le ordinanze del Comune, che spesso regolano anche l’orario dei lavori.

Per sapere cosa vale da te, leggi il regolamento e guarda il sito del tuo Comune. Se le due regole sono diverse, nel dubbio rispetta la più severa.

La regola di base: la normale tollerabilità

L’articolo 844 del Codice civile dice che non puoi impedire ai vicini i rumori che arrivano da casa loro, a meno che superino la normale tollerabilità. Il testo è su Brocardi.

La legge non dà un numero. Il giudice guarda il caso concreto e il contesto: lo stesso rumore pesa di più in una zona residenziale tranquilla che in un quartiere trafficato.

Un criterio usato dai tribunali è quello comparativo: si confronta il rumore con quello di fondo della zona. Come riferimento si cita spesso una soglia di 3 decibel in più, richiamata anche dalla Cassazione nell’ordinanza n. 21649 del 2021, ma resta un indicatore e non una regola automatica.

Cosa è normale e cosa no

I rumori di una vita quotidiana normale, compatibili con la vita in condominio, sono tollerati: parlare, fare la doccia, spostare una sedia. Non diventano illeciti solo perché è sera.

Il problema nasce quando il rumore è eccessivo, ripetuto o fuori misura per il posto: musica alta, lavori fuori orario, impianti rumorosi, animali che disturbano di continuo. Nel caso deciso dalla Cassazione nel 2021, i rumori degli scarichi di un secondo bagno hanno dato diritto al risarcimento.

Lavori in casa: gli orari

Per le ristrutturazioni le fasce più comuni sono la mattina e il pomeriggio nei giorni feriali, con stop la domenica e i festivi. Ma sono consuetudini: l’orario che conta è quello scritto nel regolamento o nell’ordinanza del tuo Comune.

C’è una regola importante sull’assemblea. Con la sentenza n. 14377 del 23 maggio 2024 la Cassazione ha stabilito che una delibera presa a maggioranza, che impone nuovi limiti ai lavori e ad altre attività dentro le proprietà private, è nulla. Per farlo serve l’unanimità, oppure il limite deve già stare in un regolamento contrattuale, cioè accettato da tutti nell’atto di acquisto.

Il regolamento può prevedere multe

Se il regolamento vieta una condotta e prevede una sanzione, chi lo viola può essere multato. L’articolo 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile fissa il tetto: fino a 200 €, e fino a 800 € in caso di recidiva. Il denaro finisce nel fondo che l’amministratore usa per le spese ordinarie.

L’assemblea non può inventarsi una multa se il regolamento non la prevede già.

Cosa fare se il rumore non smette

1. Parla con il vicino, con calma. Spesso non sa di disturbare.
2. Scrivi, anche con un messaggio o una raccomandata, e tieni le prove (date, orari, registrazioni utili).
3. Segnala all’amministratore: può richiamare il condòmino se viola il regolamento. Non può invece risolvere una lite privata.
4. Se è grave, c’è il giudice civile: puoi chiedere che il rumore cessi e il risarcimento del danno (art. 844 c.c.).
5. Il lato penale: l’articolo 659 del Codice penale punisce chi disturba il riposo o le occupazioni delle persone con rumori eccessivi. Per la Cassazione il disturbo deve poter toccare un numero indeterminato di persone, non solo chi abita sopra o sotto.

Ogni caso è diverso: per una decisione sul tuo, chiedi a un avvocato.

Come ti aiuta l’amministratore

L’amministratore tiene il regolamento, lo fa rispettare e raccoglie le segnalazioni. Se le regole sui rumori vanno cambiate, porta la questione in assemblea. Con Dommio regolamento e comunicazioni sono nell’app. Per sapere cosa può e non può fare, leggi cosa fa l’amministratore di condominio.

Domande frequenti

Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce una consulenza legale. Riferimenti: art. 844 c.c.; art. 70 disp. att. c.c.; art. 659 c.p.; Cass. civ. n. 14377 del 23 maggio 2024; Cass. civ. ord. n. 21649 del 2021.

Foto di copertina: Brandon Griggs su Unsplash.