Alessia Cacaveri
In breve
- Con le regole di oggi, il bonus ristrutturazione nel 2027 scenderebbe al 36% (abitazione principale) e al 30% (altri casi). Il disegno di legge di bilancio vuole tenerlo al 50% e al 36%.
- Il disegno di legge non è ancora legge: deve essere approvato dal Parlamento entro fine anno e può cambiare.
- Sulle parti comuni il tetto è 96.000 € per ogni unità dell’edificio, e la detrazione si recupera in 10 anni.
Cosa è certo e cosa no
Il 28 ottobre 2026 il Consiglio dei ministri ha approvato il disegno di legge di bilancio per il 2027. Ora tocca al Parlamento, che punta ad approvarlo entro il 31 dicembre per farlo entrare in vigore dal 1° gennaio 2027.
Finché non è legge, valgono le regole scritte nel nuovo testo unico delle imposte sui redditi (d.lgs. 117/2026): per le spese del 2027 l’aliquota calerebbe. Il disegno di legge, all’articolo 4, la lascia dov’è.
| Spese pagate nel | Abitazione principale | Altri casi |
|---|---|---|
| 2026 (regole in vigore) | 50% | 36% |
| 2027 con le regole in vigore | 36% | 30% |
| 2027 se il disegno di legge viene approvato | 50% | 36% |
Le cifre qui sopra le riportano in modo concorde le testate specializzate, come Idealista, Ingenio e Cafinforma. Se in Parlamento qualcosa cambia, cambiano anche i numeri.
Chi ha diritto al 50% e chi al 36%
L’aliquota più alta spetta a chi è proprietario della casa, o ha un diritto reale di godimento come l’usufrutto, se l’immobile è la sua abitazione principale. Chi abita in affitto o in comodato, e gli altri casi, ha l’aliquota base.
L’Agenzia delle Entrate precisa che la proprietà si guarda all’inizio dei lavori. Se la casa non è ancora abitazione principale in quel momento, il 50% spetta lo stesso a patto che lo diventi entro la fine dei lavori (circolare n. 8 del 19 giugno 2025, come riportata da Idealista).
Nei lavori sulle parti comuni la domanda è come si applichi tutto questo alla quota di ciascun condòmino. Le fonti che ho trovato non lo spiegano nel dettaglio: prima di decidere, fatti dire dall’amministratore o dal tuo commercialista quale aliquota vale per te.
Parti comuni: tetti e ripartizione
Il bonus ristrutturazione ha un tetto di 96.000 € per unità immobiliare. Per i lavori sulle parti comuni di un condominio il tetto è 96.000 € moltiplicato per il numero delle unità dell’edificio. In pratica il limite si guarda sull’intero condominio, non sul singolo appartamento.
Ogni condòmino detrae la propria quota di spesa, quella che gli spetta secondo la tabella millesimale. La detrazione si recupera in 10 rate annuali di pari importo.
Un esempio semplificato, ipotizzando che il disegno di legge diventi legge: il condominio ha 10 appartamenti e spende 100.000 € per rifare la facciata. Un condòmino con quota del 10% paga 10.000 €.
- Con il 50% detrae 5.000 €, cioè 500 € l’anno per 10 anni.
- Con il 36% detrae 3.600 €, cioè 360 € l’anno.
- Con il 30% (regole in vigore per il 2027) detrae 3.000 €, cioè 300 € l’anno.
Ecobonus, sismabonus e bonus mobili
- Ecobonus e sismabonus: nel disegno di legge seguono le stesse aliquote, 50% e 36%. Per l’ecobonus sulle parti comuni il tetto è di 40.000 € per ogni unità dell’edificio. L’ecobonus al 65% resta incerto: il governo aspetta il via libera di Bruxelles sulla clausola di salvaguardia nazionale per l’energia (Idealista).
- Bonus mobili ed elettrodomestici: 50% su una spesa massima di 5.000 €, in 10 rate, per chi ha il bonus ristrutturazione su lavori iniziati dal 1° gennaio dell’anno precedente all’acquisto.
- Caldaie: restano escluse le spese per sostituire l’impianto con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili (Cafinforma).
Per le colonnine di ricarica c’è invece un contributo a parte, con regole sue: ne parliamo nell’articolo sul bonus colonnine in condominio.
Pagare nel 2026 o nel 2027?
Per le detrazioni conta quando si paga, non quando finiscono i lavori. Con il bonifico, la spesa si considera sostenuta quando si dà l’ordine alla banca. È il cosiddetto criterio di cassa.
Oggi questo vuol dire che un pagamento fatto entro il 31 dicembre 2026 ha il 50% o il 36%, mentre lo stesso pagamento nel 2027 avrebbe il 36% o il 30%. Se il disegno di legge passa com’è, la differenza sparisce. Se non passa, resta.
Non avere fretta di fissare i pagamenti solo per questo: la scelta dipende dai lavori, dal fondo e dai tempi dell’assemblea. Meglio chiedere all’amministratore di mettere in ordine del giorno i tempi di pagamento, e di verificarli con un commercialista.
Cosa fare adesso
- Controlla l’esito della legge di bilancio a fine anno: è il testo definitivo che conta.
- Se hai lavori in programma, chiedi all’amministratore quando sono previsti i pagamenti e quali spese rientrano.
- Nel preventivo e nella delibera, fatti indicare il tipo di intervento (ristrutturazione, risparmio energetico, antisismico): le regole cambiano da un bonus all’altro.
- Per la tua quota, chiedi al commercialista quale aliquota ti spetta.
Domande frequenti
Il bonus ristrutturazione nel 2027 resta al 50%?
Qual è il tetto di spesa per i lavori sulle parti comuni?
In quanti anni si recupera la detrazione?
Conviene pagare i lavori entro il 31 dicembre 2026?
Il bonus mobili c'è anche nel 2027?
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Questo articolo ha scopo informativo e non sostituisce una consulenza fiscale o legale. Le aliquote 2027 descritte come «nel disegno di legge» non sono ancora in vigore: verifica sempre il testo approvato dal Parlamento e rivolgiti a un professionista per il tuo caso. Riferimenti: d.lgs. 117/2026 (testo unico delle imposte sui redditi); disegno di legge di bilancio 2027, art. 4, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026.
Foto di copertina: Reto Simonet su Unsplash.